بعد از اینکه مدت زمان اجاره ملکی تمام میشود یا مالک و مستاجر دوباره قرارداد را تمدید میکنند یا مستاجر ملک را تخلیه میکند.
در صورتی دعوای خلع ید مطرح میشود که مستاجر هیچ یک از این دوکار را انجام ندهد در اینصورت ملک غصبی میشود. زیرا مستاجر نه قرارداد را تمدید میکند و نه ملک را تخلیه میکند پس مقررات مربوط به غصب اجرا میشود.
در اینجا مالک دعوای تخلیه ید را عنوان میکند و خواهان خلع ید است.
ولی اگر بین مالک و مستاجر هیچگونه قراردادی نباشد دیگر مالک نباید خواستار تخلیه شود بلکه باید دعوای خلع ید را مطرح کند و برای شروع باید مالکیت خودرا ثابت کند و بعد از آن باید ورود بی اجازه فرد مستاجر را ثابت کند.
دعوای خلع ید با دعوای تخلیه و تصرف عدوانی تفاوت دارد.
دعوای خلع ید در رابطه با غصب کردن ملک است و هیچگونه قراردادی بین طرفین نیستش ولی در دعوای تخلیه سند و قرارداد بین مالک و مستاجر است و در دعوای تصرف عدوانی فقط سابقه تصرف کافی است
